房博士问答NO54丨换房成本30万你觉得值吗？

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发布日期:2020-01-23 14:37   来源:未知   阅读: 次

　　西安限购加码，买房门槛再次升级，部分人忽然间失去了资格，是继续等待，还是到不限购区域先上车？近期房博士线上咨询接到不少这类购房者的困惑。

　　365房博士旨在为众多购房者答疑解惑、为购房者提供最有效的建议，我们的宗旨是：为购房者提供五星级店小二服务。

　　不论是新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等，房博士有问必答，助力幸福安家！

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　　首先，您要想清楚置换的原因，是单纯的想离工作地点近一点，还是需要曲江的环境和其他，比如教育资源，毕竟现在换房除了补差价外，还要面临能否买到的问题，曲江目前在售万科翡翠国际，阳光城翡丽曲江，金辉世界城，曲江九里，中海曲江大城，要么太贵，要么摇号中签率低。

　　天朗蔚蓝东庭作为区域内最早的一批小区，不算太差，周边已经发展起来，楼盘所在的区域西边市场，南边大型小区，隔壁浐灞一小，西大附中浐灞中学，就是北边和东边还有大面积的城中村，距离灞河还有两公里，虽说看不到河景，但周边环境还可以，小区绿化也不错，住在这里，生活还是方便的。

　　另外，当时价格也低，现在二手房的成交价在一万六左右，已经翻了三倍，再涨空间有限，这个时候出手能卖掉很赚了。如果非要考虑置换曲江，先算算自己中签率，再看看自己的预算。至于值不值，就看您在哪里住的舒服，毕竟房子是自己住的，选择很重要。

　　现在性价比高的新房确实很难买，尤其是普通家庭就更是难上加难！虽说6.20限购升级了，要给楼市降降温，但是实际上是把7000人抢200套变成5000人抢，真正的供应量还是没上来，并且新房里小面积的房源也不多，如果名下还有房不是刚需，中签率实在太低。

　　另外，曲江目前在售的新房可选的并不多，包括万科翡翠国际，城市之光，华润曲江九里，金辉世界城，中签率都不高，万科的两个盘更是千人摇。

　　如果以住为主，转投二手房也是不错的选择，毕竟还是现房，买了就能住。紫薇曲江意境作为开发比较早的小区，生活方便，位置不错，目前二手房的报价在2万出头，小面积房源包括50㎡，61㎡，87㎡，96㎡，小面积价格在17000块左右，建议早买，曲江一期的二手房凭借这好环境和学区还是保值的。

　　公寓产权是40年，普通住宅产权是70年，如果后期交易，买卖交易税费公寓是高于普通住宅的，而且，公寓是不能落户的，普通住宅可以落户，如果您是考虑投资，可以选择公寓，自己住的话，建议选择普通住宅，到底该选择公寓还是普通住宅，具体您需要根据自己的实际情况做出判断。

　　通过当地媒体报道可知，开封当时取消限售的主要目的是提振楼市信心，没想到这一政策的出台，引发全国性讨论，所以在24小时内又收回发文。

　　而就目前西安来说，按照西安楼市新政内容：凡是在限购区域购买的商品住房，自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满3年，或者房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

　　不过，西安新房市场供应不足，若取消限售令或者减少限售年限，将对二手房市场供应起到积极作用，从而可以增加市场供应量，缓解目前新房市场的供需紧张难题。但是，从目前来看，西安完全取消限售的可能性不大，但进行调整的可能性是存在的。

　　现在市面上现房很少，期房都不够卖，根本等不到现房就卖完了，如果急着住，可以考虑二手房，如果您考虑小面积住宅，北客站隆源领寓9月份交房，均价9800元，毛坯，在售46-66平米。

　　您摇号选房成功后，交完首付会与银行办理面签手续，具体要看开发商合作的银行，一般需要准备的资料有：私章、身份证、银行流水、收入证明、购房合同，具体资料以您购买的楼盘开发商规定为准

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